Como Calcular o M² Quadrado e Aplicar no Mercado Imobiliário

Como Calcular o Metro Quadrado e Aplicar no Mercado Imobiliário

No mercado imobiliário, compreender como calcular o metro quadrado é uma habilidade essencial para corretores. Esta técnica permite apresentar informações precisas sobre terrenos, casas ou apartamentos, fortalecendo a credibilidade e facilitando as negociações. A seguir, apresentamos um guia prático e exemplos para ajudar na aplicação.

1. O Conceito de Metro Quadrado

O metro quadrado (m²) é a medida padrão de área no mercado imobiliário. Representa a área ocupada por um quadrado com lados de 1 metro de comprimento. Saber calcular esta medida é essencial para precificar imóveis, analisar plantas baixas e comunicar valores ao cliente.

2. Passo a Passo para o Cálculo

a. Medir Comprimento e Largura

Utilize uma trena para medir as dimensões do espaço em metros. Caso a medida esteja em centímetros, converta para metros dividindo por 100. Por exemplo:

25 cm = 0,25 m.

b. Multiplicar Comprimento pela Largura

A fórmula básica é:

M² = COMPRIMENTO x LARGURA

Se o resultado incluir casas decimais (por exemplo, 5,4327 m²), arredonde para o centímetro mais próximo, como 5,44 m².

 

3. Exemplos Práticos

Exemplo 1: Terreno

Imagine um terreno de 20 metros de comprimento por 10 metros de largura:

M² = 20 x 10 = 200 m²

Este terreno possui 200 m² de área, ou seja, comporta 200 “quadrados” de 1 metro de lado.

Exemplo 2: Casa ou Apartamento

Considere uma planta baixa com as seguintes dimensões:

✓   Cozinha/A. Serviço  =>  4,03 x 1,48 ( comprimento X largura) = 5,96 m²;

✓   Sala  =>  3,87 x 2,53 (comprimento X largura ) =  9,79 m²;

✓    Varanda =>   0,88 x 2,53 (comprimento X largura ) = 2,22 m²;

✓    Banheiro WCB 1=>    1,18 x 2,53 (comprimento X largura) = 2,98 m²;

✓    Circulação =>    0,88 x 2,53 (comprimento X largura) = 2,22 m²;

✓    Quarto =>   2,53 x 2,53 (comprimento X largura ) = 6,40 m²;

✓    Banheiro WCB 2  =>  1,18 x 2,53 (comprimento X largura) = 2,98 m²;

✓    Suíte =>   3,58 x 2,53 (comprimento X largura)  = 9,05 m²

Total: 41,60 m²

O espaço útil disponível é aproximadamente 41,30 m², considerando ajustes de paredes.

 

4. Dicas Práticas para Corretores

1. Atenção ao Detalhe: Verifique as plantas baixas e certifique-se de que as medidas estão corretas.

2. Explique ao Cliente: Mostre como chegou ao resultado do cálculo. Isso reforça confiança.

3. Considere Paredes e Áreas Comuns: Lembre-se de que a área útil pode variar dependendo das espessuras das paredes e da inclusão de áreas comuns.

4. Domine Outras Unidades: Além do metro quadrado, compreenda também o metro linear (m) e o metro cúbico (m³), especialmente para terrenos irregulares ou empreendimentos maiores.

Conclusão

Saber calcular o metro quadrado não é apenas uma técnica matemática, mas uma ferramenta valiosa para corretores imobiliários. Apresentar informações precisas demonstra profissionalismo e ajuda os clientes a entenderem melhor o espaço que estão adquirindo. Com prática, você se destacará no mercado como um profissional confiável e eficiente.